La familia de Marc Andreessen planea construir una subdivisión “visionaria” cerca de la propuesta ciudad utópica California Forever – guía en línea

La familia del poderoso capitalista de riesgo Marc Andreessen, uno de los inversores detrás del esperado California por siempre ciudad utópica en el condado de Solano, California, está planeando un importante desarrollo comunitario en el área, según ha podido saber TechCrunch.

Andreessen está casado con Laura Arrillaga-Andreessen, cuyo padre, un magnate inmobiliario de Silicon Valley, compró un terreno en el condado de Solano décadas antes de su muerte en 2022, según los registros del condado obtenidos por TechCrunch. Una LLC operada por el hermano de Arrillaga-Andreessen, conocida como A&P Children Investments, ha comenzado el proceso de planificación para un desarrollo de uso mixto con más de 1000 viviendas.

Esta zona se encuentra en el límite de la ciudad de Vacaville, a 10 millas del proyecto California Forever, según los registros de propiedad, los documentos de planificación y la información del registro comercial a los que tuvo acceso TechCrunch. Un representante de A&P dijo en una reunión comunitaria celebrada en marzo que A&P planea vender la propiedad en última instancia para beneficio de Arrillaga-Andreessen y su hermano, John Arrillaga Jr.

Andreessen, Arrillaga-Andreessen y Arrillaga Jr. no respondieron a las solicitudes de comentarios.

Otras dos parcelas de tierra propiedad de la LLC que no forman parte del proyecto de desarrollo propuesto en Vacaville están aún más cerca de California Forever. Este terreno, de aproximadamente 600 acres, está al otro lado de la carretera y a varios kilómetros de donde California Forever espera construir su parque solar.

En total, la familia Arrillaga es copropietaria de al menos estas tres parcelas que suman un total de alrededor de 730 acres en la zona. Estas fueron compradas originalmente por su padre, el multimillonario desarrollador inmobiliario John Arrillaga Sr., y su socio comercial, Richard Peery, en 1985, según muestran los registros. La venta de cualquiera de las propiedades probablemente también beneficiaría a los hijos de Peery, ya que aparece como codirector de A&P en los documentos estatales. Un portavoz de Peery Arrillagala empresa inmobiliaria fundada por los dos hombres, se negó a hacer comentarios.

California Forever es una propuesta de comunidad planificadaque se extraerá de más de 60.000 acres de tierra que varios miembros de la élite de Silicon Valley han estado comprando silenciosamente en el condado de Solano desde 2017. Los inversores en esta tierra incluyen a Andreessen, así como a Mike Moritz, Reid Hoffman y Laurene Powell Jobs, quienes colectivamente han invertido casi mil millones de dólares en pos de un objetivo: construir una nueva ciudad utópica libre de los males que plagan lugares como San Francisco, según El New York Times.

Los líderes del proyecto California Forever no sabían de la conexión de la esposa y el cuñado de Andreessen con A&P Children Investments cuando comenzaron las adquisiciones de tierras en 2017 y “nunca hicieron una oferta” por las tierras de la LLC, dice un portavoz.

“No sabíamos que las familias Arrillaga y Peery eran dueñas de tierras en el condado de Solano hasta hace dos años, cuando ya llevábamos cinco años con el proyecto”, dijo el portavoz, y agregó que no había “nada dramático” en cómo se enteró el proyecto. “Estábamos buscando quiénes eran dueños de parcelas cerca de las nuestras y vimos a A&P. Buscamos A&P y vimos que era propiedad de las familias Arrillaga y Peery”.

Erin Morris, directora de desarrollo comunitario de Vacaville que supervisa el plan específico de la calle East of Leisure Town, que incluye la propiedad de A&P Children Investments, nunca ha hablado con los propietarios de A&P. “No creo que nadie del personal lo haya hecho tampoco”, dijo.

Agregó que los planes para desarrollar este terreno habían estado en marcha “antes de que escucháramos sobre California Forever”, y aclaró más tarde que los inicios del desarrollo de A&P Children se remontan a 2015, dos años antes de la fundación de California Forever.

Es probable que construir un proyecto de viviendas sea más lucrativo para Arrillaga-Andreessen y su hermano de lo que hubiera sido vender el terreno vacante, especialmente si aumenta el interés en la zona a partir de los planes para un proyecto cercano y de alto perfil como California Forever.

Las propiedades de A&P están situadas cerca del proyecto California Forever. Ver imagen más grande.
Créditos de la imagen: Bryce Durbin/TechCrunch/OpenStreetMap

“Es hora de construir”

Durante años, el lema de Andreessen, “es hora de construir”, se ha convertido en un grito de guerra, ya que ha Presionaron para más viviendas en todo el país (excepto en su propio vecindario).

California Forever, ubicado a unas 60 millas de San Francisco, podría considerarse un tipo de respuesta a ese llamado. Pero el proyecto sufrió un revés importante el mes pasado cuando tuvo que posponer una medida electoral crucial por dos años, citando una falta de confianza y apoyo local.

Independientemente de si esa comunidad planificada puede obtener la zonificación y las aprobaciones que necesita para seguir adelante según lo previsto, el condado de Solano es un semillero de desarrollos lucrativos. La demanda de viviendas ha crecido tanto que “todo lo que se construya en Vacaville se va a vender”, dijo Curtis Stocking, un agente inmobiliario de Vacaville que tuvo varios clientes que vendieron terrenos a California Forever.

Sin duda, A&P Children Investments LLC ha adoptado un enfoque diferente al de California Forever para obtener aprobaciones para su desarrollo propuesto.

Según se informa, el director ejecutivo de California Forever, Jan Sramek, encargado de comprar grandes franjas del condado, se ha enfrentado a una avalancha de críticas por parte de políticos y residentes locales, muchos de los cuales lo criticaron públicamente por llegar al condado con Grandes planes y pocos detalles.

Mientras tanto, el desarrollo del A&P Children’s Vacaville está avanzando. En una reunión del consejo municipal celebrada en abril, Greg Brun, un representante de A&P Children, calificó los planes de desarrollo propuestos de “visionarios”.

“Lo que buscamos hacer aquí es algo que es exclusivo del condado de Solano y, en realidad, de la mayor parte de California”, dijo. Enfatizó que esta era su oportunidad de planificar un gran desarrollo que “no tenga los problemas que ha tenido en el pasado”.

La propuesta de A&P Children a la ciudad de Vacaville.
Créditos de la imagen: Ciudad de Vacaville

Morris, que trabaja para Vacaville, se hizo eco de esta idea. Explicó que, normalmente, los promotores crean el plan para el terreno y luego lo presentan a la ciudad para su revisión. Pero A&P Children, junto con los propietarios de las parcelas adyacentes que se están urbanizando, están “básicamente dando a la ciudad el dinero” para supervisar la preparación del plan y contratar a sus propios consultores ambientales y de planificación territorial.

Si bien todavía es muy temprano en el proceso, A&P ha mostrado a los funcionarios de la ciudad una bruto El proyecto se diseñó para una comunidad planificada que incluye dúplex, casas adosadas y microlotes de viviendas unifamiliares independientes “a lo largo de un espectro de asequibilidad”. Todas ellas “encajarán perfectamente en los vecindarios residenciales existentes al norte y al sur del proyecto y favorecerán la transitabilidad”, escribió el grupo en abril. La comunidad incluiría potencialmente un área de uso mixto comercial de 3,9 acres, dos parques de 1,5 acres y 4,9 acres de parque adicional y espacio abierto con senderos.

Brun enfatizó que los propietarios no eran un “inversionista efímero” sino una familia que ha sido dueña de la tierra durante décadas, según los registros de la reunión.

Los registros inmobiliarios prueban que esas declaraciones son ciertas, aunque Arrillaga Sr. no era exactamente un local que había pasado años viviendo con los residentes. Más bien, era un promotor inmobiliario que hizo su fortuna comprando discretamente los terrenos en el Área de la Bahía en los años anteriores al auge de Silicon Valley y a que los conglomerados tecnológicos construyeran allí enormes campus. Él y Peery conservaron las parcelas vacías del condado de Solano para la herencia de sus hijos.

“Fue una inversión a largo plazo para sus hijos”, dijo Brun.

Lecciones de un suegro magnate inmobiliario

En la década de 1960, Sr. Arrillaga previó Un Silicon Valley que todavía no existía. En aquel entonces, el Área de la Bahía estaba formada principalmente por huertos y tierras de cultivo. Pero Arrillaga Sr., un graduado de la Universidad de Stanford, vio la creciente industria de los semiconductores e hizo una apuesta premonitoria: se asoció con Peery para comprar miles de acres de tierra barata e inmediatamente erigió una serie de edificios de oficinas de hormigón vacíos. Juntos, construyeron los cimientos de Silicon Valley y esperaron a que las empresas reales se pusieran al día.

En la década de 1980, la espera había terminado. Empresas como Oracle y Cisco crecieron enormemente y estaban desesperadas por obtener más espacio, que Arrillaga Sr. y Peery estaban felices de proporcionar. según Fortune. El dúo se convirtió rápidamente en un rey del sector inmobiliario y construyó oficinas para LinkedIn, Apple y Google. En el proceso, se convirtieron en multimillonarios.

En 1985, la pareja se concentró en el norte, según los registros de propiedad obtenidos por TechCrunch. Adquirieron 730 acres en el condado de Solano, los dividieron en tres bloques mayoritariamente rectangulares de tierra agrícola y los transfirieron a los hijos de Arrillaga Sr. en 1998. En 2006, Arrillaga Sr. y los hijos transfirieron la propiedad de la tierra por última vez a A&P Children Investments, que, según los documentos presentados ante el secretario de estado de California, es operada por Peery y Arrillaga Jr.

Aproximadamente una década después, Andreessen siguió los pasos de su suegro al invertir en una ciudad que aún no existía, una ciudad que se construiría a pocos kilómetros de las parcelas que Arrillaga Sr. compró 30 años antes. Andreessen le dijo a Fortune en 2014 que a menudo buscaba el consejo de Arrillaga Sr. Actualmente se desempeña como director financiero de la Fundación Arrillaga de Arrillaga Sr., según una revisión de TechCrunch de los registros estatales de California.

La estrategia de California Forever refleja el de Arrillaga:Ambos tenían como objetivo tierras agrícolas baratas, ambos operaron en gran medida en secreto y ambos se propusieron establecer metrópolis antes de que hubiera una demanda evidente de ellas.

Las parcelas propiedad de A&P Children Investments que se encuentran al otro lado de la carretera frente al proyecto California Forever no están actualmente zonificadas para desarrollo urbano, lo que significa que, por ahora, permanecerán en barbecho. Sin embargo, la parcela en Vacaville está más avanzada. Morris dijo que la ciudad está comenzando un proceso de planificación de tres años, antes de que el plan de desarrollo sea potencialmente aprobado.

A pesar de que A&P Children ha adoptado un enfoque claramente diferente al de California Forever, el proyecto ha enfrentado aún la ira residual de esta controvertida utopía. En la reunión de abril, un residente mencionó el ambicioso proyecto y advirtió al ayuntamiento que tuviera cuidado al dar luz verde a más proyectos. “No sabemos cómo va a resultar la ciudad mágica que está cerca de Rio Vista”, dijo, refiriéndose a California Forever. “¿Por qué deberíamos apresurarnos?”

Durante esa reunión, un ciudadano tras otro se opuso a que se siguieran desarrollando proyectos. “Pregúntense si este es el sueño”, dijo Wendy Breckon, otra residente de Vacaville. “Para los residentes de aquí, este no es el sueño”.

Pero la familia de Andreessen podría tener una victoria más fácil en el condado de Solano con el proyecto A&P. Vacaville es “una zona muy hermosa”, dijo Stocking, y agregó que “ya hay una demanda de viviendas lo suficientemente grande”.

Aureliano Teodoro es un reportero de tecnología que se centra en temas de vigilancia, privacidad y poder corporativo. Anteriormente fue redactor senior en Gawker y su trabajo también apareció en GQ, Vice y la revista New York Times, El País, entre otros medios.

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